Правила проживания

АУДИОВЕРСИЯ СТАТЬИ

Конфликты с соседями по многоквартирному дому не являются редкостью. Чаще всего они возникают из-за шумных вечеринок, ремонтных работ в поздний час, несоблюдения элементарных правил этикета. Поэтому для мирного сосуществования жильцов необходимо соблюдать определенные нормы и правила проживания в многоквартирном доме. Они позволяют защитить права граждан, проживающих в одном строении, при возникновении подобных ситуаций.

Большинство правил проживания регламентируется действующим законодательством, а это значит, что их обязаны исполнять все жильцы. Нарушение установленных норм карается административным наказанием.

Законодательная база

Общепринятые нормы регулируются такими серьезными нормативно правовыми актами как Конституция РФ, Жилищный кодекс РФ, Постановления Правительства № 491 и № 25. В этих документах прописаны:

  • права на неприкосновенность жилища;
  • санитарные и пожарные нормы для жилых помещений;
  • обязанности собственников;
  • нормы, защищающие их права.

Согласно положениям данных законодательных актов, владельцы квартиры обязаны нести расходы за ремонтные работы, коммунальные услуги и содержание общих нежилых помещений в доме. Наряду с этим, в правовых актах прописываются основные права жильцов и собственников. Например, согласно закону использование квартиры должно производиться с учетом интересов и прав соседей.

Подробнее нормы и правила проживания в многоквартирном доме прописываются в законах, принятых региональными властями. Например, известный «закон о тишине», запрещающий вести ремонтные работы и шуметь в ночное время, для каждого региона разрабатывался отдельно.

Более узкие сферы регламентируются ТСЖ или иными компаниями, обслуживающими многоквартирные дома.

В компетенцию этих организаций входит:

  • регламентирование порядка оплаты предоставляемых жильцам коммунальных услуг;
  • организация парковочных мест на придомовой территории для ТС жильцов;
  • обслуживание лифтов;
  • присмотр за лестницами, чердаками, подвалами в жилом доме;
  • организация уборки придомовой территории, облагораживание и уход за ней;
  • введение индивидуальных санитарных и пожарных норм.

Кроме этого, в обязанность ТСЖ входит информирование жильцов дома обо всех принятых правилах и нормах проживания.

Правила управляющей компании

Управляющие компании, заключают с жильцами собственниками помещений договоры на обслуживание. Условия таких договоров могут содержать дополнительные правила проживания в доме.

Правила проживания в МКД, устанавливаемые управляющими организациями и ТСЖ, не должны противоречить нормам жилищного законодательства, а также иным федеральным и местным нормативным актам.

За соблюдением управляющими организациями требований закона следит местное отделение жилищного надзора, а также члены контрольной комиссии домового ТСЖ.

Как правило, управляющие компании требуют от жильцов:

  • соблюдения правил пользования парковками, находящимися в ведении УК;
  • выполнение требований по использованию общих помещений;
  • соблюдение сроков оплаты взносов и коммунальных услуг;
  • оплаты капитального и текущего ремонтов многоквартирного дома.

Если управляющая компания была привлечена к руководству домом по договору с местным ТСЖ, то члены ТСЖ могут требовать от УК включения в список правил пользования домом требования большинства жильцов. Например, в уставе ряда УК внесено правило соблюдать тишину в отдельные промежутки времени – с 12.00 до 13.00, в связи с необходимостью обеспечить покой семьям с маленькими детьми.

Если на территории, прилегающей к МКД, организована охраняемая парковка за счет средств жильцов, то УК вправе определить правила пользования такой парковкой и оплату ежемесячных взносов на охрану.

Шум соседей

Шумная деятельность в городских квартирах и прилегающих территорий запрещен федеральным законодательством в период с 23.00 до 7.00, так как нарушает права граждан на сон и отдых.

Шумной, считается деятельность, звуки которой превышают 45 децибел. Для конкретизации в ночное время ограничены следующие виды активности граждан:

  • строительные и ремонтные работы;
  • перемещение мебели;
  • громкое включение музыкальных проигрывателей;
  • игра на музыкальных инструментах и пение;
  • взрывы пиротехники;
  • просмотр телепередач на большой громкости.

В выходные дни шумные ремонтно-строительные и другие работы, громкость которых превышает 55 децибел, запрещены также в дневное время с 7.00 до 12.00.

Власти субъектов федерации вправе расширять промежуток времени, в который запрещены шумные строительные и другие работы.

Во многих регионах шумные работы запрещены с 22.00, а на отдельных территориях – с 21.00.

Важно учитывать, что ограничения по шумной деятельности распространяются не только на квартиры граждан, но и также на подъезды, лестничные клетки, придомовые детские площадки и парковки.

Отдельные ТСЖ или управляющие компании могут устанавливать более детальную градацию разрешенных шумных работ по дням недели, временным промежуткам в течение дня и уровню шума в децибелах.

Уровни разрешенной шумной деятельности в децибелах зависят также от звукоизоляционных свойств стен конкретного дома. Один и тот же уровень шума может не быть заметен или причинять жильцам неудобство. При возникновении спорных вопросов жилищная инспекция и суд становится на сторону жильцов, права которых на отдых нарушаются из-за тонких стен, даже если шум, производимый нарушителем, не превышает законных 45 децибел.

Смотрите видео как молодая семья борется с шумом в квартире:

Курение

Ограничение курения в общественных местах регулируется положениями закона № 15 «Об охране здоровья граждан…». Согласно п. 1 статьи 12 закона № 15, курение в многоквартирном доме запрещено в следующих помещениях:

  • подъездах;
  • подвалах и чердаках;
  • лестничных клетках;
  • детских площадках;
  • лифтах;
  • помещениях и офисах ТСЖ.

Курить можно только в личных квартирах и комнатах, а также в специализированных для курения помещениях, построенных на территории жилого комплекса.

Помещения для курения в многоквартирных домах должны быть построены с учетом требований противопожарной безопасности и оборудованы специальными вентиляционными вытяжками.

В большинстве случаев курение может быть также запрещено на балконах личных квартир, если соседние жильцы обратятся с заявлением в жилищную инспекцию и докажут проникновение табачного дыма в их квартиры.

Читайте историю о том как семья получила компенсацию от соседа за то что он курил на балконе: ссылка.

Если в доме расположены комнаты общежития коридорного типа, то коридоры и кухни, а также общие душевые и туалеты приравниваются к местам общего пользования, и курить в таких местах запрещено.

Смотрите видео как бороться с курящим соседом:

Содержание общего и придомового имущества

Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса, владельцы квартир в доме обязаны соблюдать не только общие правила проживания в доме, но и правила пользования и содержания общего имущества. Порядок содержания общего имущества прописан в Постановлении № 491. Согласно п. 2 данного постановления, в состав обще домового имущества включается:

  • прилегающий к дому земельный участок;
  • чердачные и подвальные помещения;
  • лестничные пролеты, коридоры и внутренние проходы;
  • подъезды;
  • технические помещения и этажи;
  • общие и индивидуальные помещения для хранения спортивного инвентаря;
  • помещения с инженерно-техническим оборудованием;
  • холлы и общие комнаты отдыха;
  • котельные и бойлерные.

Собственники помещений обязаны обеспечивать сохранность и надлежащее функционирование объектов общего имущества.

Запрещается устанавливать в общих проходах и коридорах какое-либо имущество, затрудняющее проход других жильцов и нарушающее требования противопожарной безопасности.

Загромождение проходов допустимо на ограниченный промежуток времени по объективным обстоятельствам (ремонт, переезд и т.д.).

Важно учитывать, что использование общих пустующих помещений гражданами допускается только с разрешения общего собрания жильцов дома при соответствующей резолюции правления ТСЖ. Запрещено возведение самовольных построек на придомовой территории или её использование не по назначению.

Санитарные нормы для частных домовладений

Домовладение — это частный дом, в котором можно жить, с земельным участком, который к нему прилагается. Для безопасного и комфортного проживания при проектировании и строительстве домов также необходимо выполнять требования и правила, определенные в СНиПах. Существуют следующие требования к расположению внутридомовых построек:

  • Расстояние от дома до дороги не менее 5 метров, от улицы не менее 3 метров.
  • 6 метров и более — расстояние от соседнего жилого дома.
  • Установка забора на расстоянии не менее полутора метров от здания.
  • Расстояние между выгребной ямой (уличным туалетом) и водяными трубами 12 метров, до колодца с питьевой водой 20 метров, с жилыми помещениями 10 метров.
  • Между любыми постройками на участке должно быть соблюдено расстояние в минимум 1 метр.

Существуют определенные нормы по благоустройству сада. Деревья высаживаются на расстоянии не менее 1,5 метра от электрических столбов, в 5 метрах от зданий, в 3 метрах от границы участка.

Отдаленность кустарников от полутора метров в зависимости от высоты.

Высота забора регулируется по соглашению с соседями и не может быть более 1,25 метра, если ограждение сделано из непрозрачных материалов, для прозрачных конструкций ограничения отсутствуют. Высота забора на границе с улицей определяется домовладельцем самостоятельно.

При возведении частных домов необходимо соблюдать нормы противопожарной безопасности. Выдерживание установленных минимальных расстояний построек и насаждений друг от друга обеспечат защиту при пожаре. Ко всем постройкам должен быть обеспечен свободный доступ для устранения возможного очага возгорания.

Нормы также предусматривают этажность частного домовладения: не более 3 этажей, на подвальные помещения ограничения отсутствуют. Любые перепланировки, затрагивающие несущие конструкции здания должны быть согласованы независимо от вида собственности на недвижимость.

Внутри домовладения для одного собственника допустимы незначительные отступления от общепринятых норм. Так, он самостоятельно определяет расстояние между дворовыми постройками, их количество и размеры, однако, необходимо реально оценивать противопожарную безопасность постройки и возможные последствия от произвольного строительства нового объекта.

Понятие несущей конструкции

Несущая конструкция — это каркас здания, который что-то держит на себе. Он представляет собой совокупность конструктивных элементов, которые обеспечивают устойчивость сооружения, его неизменность под влиянием внешних и внутренних факторов. Виды несущих конструкций:

  • Фундаменты.
  • Металлические, железобетонные конструкции.
  • Каменные.
  • Деревянные.

К несущим конструкциям относится пол, потолок, стены, на которых положены потолочные перекрытия, колонны, диафрагмы жесткости, балки, плиты, настилы, когда они обеспечивают общую устойчивость и прочность сооружения в случае возникновения пожара.

К несущим конструкциям предъявляется ряд требований по обеспечению комфортной и безопасной эксплуатации жилья, обеспечения его прочности и долговечности.

Требования к строительным материалам

В целях соблюдения противопожарной безопасности материалы, из которых осуществляется строительство дома, должны соответствовать определенным нормам по воспламеняемости, горючести, токсичности, дымообразующей способности.

Для несущих конструкций определен предел огнестойкости исходя из длительности горения, времени потери прочности, утрате целостности. Исходя из этих параметров определяется класс материалов, из которых выполняется несущая конструкция: неопасные, малоопасные, умеренно опасные, опасные.

Техническая документация на строительные материалы должна содержать информацию по классу пожарной опасности. В нее включаются следующие показатели:

  • Группа горючести.
  • Температура воспламенения и самовоспламенения.
  • Показатель токсичности.
  • Объем выделения дыма.

Соответствующие требования предъявляются к отделочным материалам. Для отделки частного дома лучше применять материалы не ниже класса КМ2, при поклейке обоев выбирать негорючие основания, в качестве напольных покрытий применять керамическую плитку или керамогранит, кровельные материалы должны укладываться также на негорючее основание.

Применение современных материалов позволит обеспечить все требования пожарной безопасности возводимого сооружения.

Понятие противопожарной защиты

Противопожарная защита представляет собой совокупность мероприятий и технологий, которые позволяют снизить вероятность начала пожара или полностью исключить его наступление, а также предотвращение пожара, ограничение распространения источника пожара, мер по эвакуации людей и их имущества.

Противопожарная защита сооружений выполняется еще на стадии строительства дома и включает в себя следующие мероприятия:

  • Обеспечение открытого доступа специализированного транспорта, техники к очагу возгорания.
  • Обеспечение свободной эвакуации жильцов и имущества из горящего объекта.
  • Мероприятия по ограничению распространения огня на соседние дома.

Все многоквартирные дома оснащены автоматической противопожарной защитой, которая включает в себя несколько систем:

  • Быстрое обнаружение очага возгорания.
  • Оповещение жильцов дома о пожаре с требованием эвакуации.
  • Включение автоматических противопожарных средств: подпор воздуха на лестнице, в шахтах лифта, их принудительный спуск, отключение вентиляции, включение системы поглощения дыма.
  • Пуск установок пожаротушения.

Недостатком автоматических противопожарных систем является их ложное срабатывание, которое приводит к материальному и моральному урону.

Порядок внесения оплаты за коммунальные услуги

Согласно действующему законодательству РФ, каждый человек, проживающий в многоквартирном доме, независимо от того, является ли он владельцем жилплощади или съемщиком, обязан своевременно оплачивать предоставленные ему домоуправлением коммунальные услуги. Данное обязательство, как правило, действует на основании подписанного договора между сторонами.

В случае если жилец квартиры не внес оплату вовремя и совершил ее не в полном объеме, представители управляющей компании имеют права взыскать долг с него в судебном порядке и начислить пеню.

Кроме того, при возникновении данной ситуации, представители управляющего домового органа имеют право приостановить снабжения должников коммунальными услугами или ограничить их. Это возможно, за исключением подачи горячей и холодной воды.

Услуги приостанавливаются спустя тридцать суток после того, как жильцу было вручено уведомление о прекращении снабжения в письменном виде. Время дается человеку, чтобы он доплатил недостающую сумму или выплатил ее полностью, в случае неуплаты долга.

Неполная оплата – это если жилец имеет долг за ту или иную коммунальную услугу, и размер данного долга составляет более трех месячных размеров квартплат, которые рассчитываются на основе общих нормативов потребления услуг, независимо от того, есть ли у жильца при этом счетчики или нет. За основу берутся суммы, актуальные на день ограничения поставки коммунальных услуг должнику, если он отказывается погашать свой долг.

Компания, осуществляющая управление многоквартирным домом, может начислить оплату коммунальных услуг жителям квартир, которые не оборудованы измерительными приборами учета, но при этом еще не были введены в эксплуатацию.

Кроме того, оплата может быть начислена в общем порядке, если жильцы не предоставляют в управляющую организацию сведения о показателях учетных приборов.

Если владелец жилой площади и съемщик нарушил определенные правила совместного проживания в многоквартирном доме, ему начинается дополнительная плата в счет квартирной платы. Размер такой платы составляет размер причиненного имущества и устанавливается управляющей организацией в индивидуальном порядке. Данные средства идут на восстановление имущества в случае его порчи или же на технические нужды.

Как разрешить аварийные ситуации

Если жилец дома обнаружил на территории дома или придомовой территории неисправности сантехники, электрики и другого вида оборудования, имеющего ключевое значение для жизнедеятельности дома, он должен сообщить о них в управляющую организацию, чтобы ее представители могли вовремя предупредить последствия. В случаях, когда в вашей квартире есть отсекающий вентиль, его следует закрыть с целью отключения электричества для безопасности.

В целях соблюдения безопасности на территории дома и на придомовых территориях, его жителям следует придерживаться следующих правил:

  1. никогда не оставляйте открытыми двери в квартирах и в подъездах;
  2. ежедневно забирайте корреспонденцию из своего почтового ящика;
  3. не храните на балконах или лоджиях какие-либо вещи, представляющие определенную ценность;
  4. если вы планируете покинуть жилище на срок от десяти дней и дольше, обязательно сообщите об этом соседям или представителям домоуправления, оставьте телефоны и тем и другим.

Общие правила

Существует ряд норм, которые являются обязательными для исполнения абсолютно для всех жильцов дома. Они могут быть не прописаны в региональном законодательстве и правилах ТСЖ, однако, их несоблюдение может повлечь наказание.

К таким правилам можно отнести:

  • использование квартиры только в целях проживания;
  • запрет на проведение перепланировки в квартире, если изменения повлекут ухудшение условий жизни остальных жильцов. На проведение подобных мероприятий, собственники должны получить специальное разрешение в БТИ;
  • запрет хранения взрывоопасных и ядовитых веществ в квартирах;
  • ограничение на проведение ремонтных работ в вечернее и ночное время. Ограничение накладывается и на иную деятельность, вследствие которой образуется шум соседей, превышающий установленные санитарные нормы;
  • обязанность собственников квартир в поддержании жилых помещений в надлежащем состоянии;
  • ответственность всех жильцов за сохранение имущества общего пользования.

Стоит отметить, что большинство перечисленных правил распространяется в одинаковой мере, как на собственников, так и на арендаторов квартир. То есть эти лица несут одинаковую ответственность.

Правила пользования жилыми помещениями

Общие положения

Правила пользования жилыми помещениями (далее – Правила) были утверждены постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25. Согласно п. 1 Правил этот документ распространяется на жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов, а также на принадлежащие гражданам на праве собственности жилые помещения в многоквартирных домах. Таким образом, Правила касаются десятков миллионов россиян.

Указывается, что жилые помещения предназначены только для проживания людей, и в них нельзя размещать промышленные производства. Определенным исключением является разрешение законно проживающим в помещении гражданам использовать его для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности при условии, что этим не нарушаются права других людей. В соответствии с п. 6 Правил пользование жилыми помещениями должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами.

Жилыми помещениями могут пользоваться следующие категории лиц:

  1. наниматель и члены его семьи на основании договора социального найма.
  2. собственник жилого помещения и члены его семьи и т.д.

Выше были указаны наиболее распространенные категории лиц, проживающих в жилых помещениях. Но есть и другие основания для проживания, например, договор специализированного найма, найм жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования. В силу не особой распространенности подобных правовых форм жительства в настоящей статье не будут рассматриваться правила пользования такими жилыми помещениями.

Правила пользования жилыми помещениями по договору социального найма

Договор социального найма заключается на использование государственного или муниципального жилья. В настоящее время подобного рода договоры заключены с жильцами неприватизированных квартир, построенных во времена СССР или в 90-е годы ХХ века. В соответствии с п. 9 Правил наниматель (ответственный квартиросъемщик, как принято говорить) по договору социального найма имеет право:

  • вселять других лиц с согласия других проживающих в квартире лиц и наймодателя (местная администрация).
  • сдавать жилье при условии наличия согласия всех проживающих в квартире лиц и наймодателя.
  • вселять временных жильцов на безвозмездной основе с согласия всех проживающих в квартире лиц и обязательным уведомлением наймодателя.
  • осуществлять обмен на другое жилое помещение по договору социального найма при условии наличия согласия всех проживающих в квартире лиц и наймодателя.
  • требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Также Правила прописывают обязанности нанимателя по договору социального найма:

  1. использовать жилое помещение по назначению, то есть исключительно для проживания людей.
  2. соблюдать права и законные интересы других проживающих в квартире лиц, а также соседей.
  3. обеспечивать сохранность жилого помещения, умышленно не портить его.
  4. поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования п. 6 Правил (напомним, что в этом пункте говорится про обязательность соблюдения различного рода норм и правил).
  5. незамедлительно устранять обнаруженные неисправности жилого помещения или находящегося в нем технического оборудования (например, протечка крана). При необходимости о выявленной проблеме следует сообщить наймодателю или в управляющую компанию.
  6. осуществлять текущий ремонт жилья.
  7. своевременно оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за найм жилья.
  8. пускать в квартиру представителей местной администрации и обслуживающих организаций для осмотра жилого помещения и технического оборудования.
  9. осуществлять перепланировку и переустройство в соответствии с установленным порядком и т.д.

Пользование жилым помещение собственником

В соответствии с п. 19 Правил на собственника жилого помещения возлагаются следующие обязанности:

  • использовать свою квартиру по назначению.
  • обеспечивать сохранность жилого помещения.
  • надлежащим образом содержать квартиру.
  • нести расходы на обслуживание квартиры и общего имущества в многоквартирном доме.
  • своевременно оплачивать коммунальные платежи и т.д.

Исходя из приведенного перечня обязанностей собственника, можно заключить, что, например, захламление собственной квартиры, приводящее к распространению неприятного запаха на общую территорию, является нарушением Правил и ведет к наступлению ответственности. За это установлен административная ответственность. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 7.21. КоАП РФ за порчу жилых помещений, самовольное переустройство или перепланировку, за использование жилых помещений не по назначению полагается штраф в размере от 1000 до 1500 рублей.

Правила проживания в гостинице «Столичная»

Утверждены Приказом по гостинице «Столичная» 19 ноября 2018 года.

Настоящие Правила предоставления гостиничных разработаны в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1085 от 09 октября 2015 г. «Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации» и Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Правила и порядок размещения:

  1. Режим работы Гостиницы «Столичная» — круглосуточный
    .
  2. Гостиница размещает как граждан РФ, так и иностранных граждан.
  3. Заселение в Гостиницу проводится при предоставлении Гостем документа, удостоверяющего его личность
    , оформленного в установленном порядке, в том числе:
      а) паспорта гражданина Российской Федерации, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации;
  4. б) паспорта гражданина СССР, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, до замены его в установленный срок на паспорт гражданина Российской Федерации;
  5. в) свидетельства о рождении — для лица, не достигшего 14-летнего возраста;
  6. г) паспорта, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации за пределами Российской Федерации, — для лица, постоянно проживающего за пределами Российской Федерации;
  7. д) паспорта иностранного гражданина либо иного документа, установленного федеральным законом или признанного в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина;
  8. е) документа, выданного иностранным государством и признанного в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства;
  9. ж) разрешения на временное проживание лица без гражданства;
  10. з) вида на жительство лица без гражданства.
  11. Размещение в Гостинице несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста, осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность находящихся вместе с ними родителей (усыновителей, опекунов) или близких родственников, сопровождающего лица, документа, удостоверяющего полномочия сопровождающего лица, а также свидетельств о рождении этих несовершеннолетних.
  12. В соответствии с п. 23 части ІІІ Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 09.10.2015 г. № 1085 и ФЗ «О защите прав потребителей» в Гостинице «Столичная» установлен индивидуальный расчетный час – по факту заселения Гостя.

Порядок оплаты услуг Гостиницы:

  1. Плата за проживание в Гостинице взимается в соответствии с расчетным часом на условиях предварительной оплаты всего времени проживания (бронирования).
  2. Продление проживания после расчетного часа производится при наличии свободных номеров. При необходимости продлить срок проживания — сообщить об этом администратору Гостиницы не позднее, чем за 1 час до расчетного времени.
  3. При задержке выезда Гостя после индивидуального расчетного часа взимается дополнительная плата:
      при задержке выезда не более 6 часов взимается почасовая оплата стоимости номера;
  4. при задержке выезда от 6 до 12 часов – оплата за половину суток стоимости номера;
  5. при задержке выезда от 12 до 24 часов – оплата за полные сутки стоимости номера.
  6. Исполнителем установлена посуточная оплата проживания.
  7. Дополнительные услуги оплачиваются согласно действующему в Гостинице прейскуранту.
  8. Стоимость номера за одни сутки, а также стоимость дополнительных услуг определяется в соответствии с прейскурантом, действующим и утвержденным в Гостинице.
  9. Оплата за проживание и услуги, предоставляемые Гостиницей, может осуществляться за наличный и безналичный расчет, по банковским картам в рублях.
  10. За проживание детей
    :
      до 5 лет без предоставления отдельного места плата не взимается.
  11. от 5 до 12 лет с предоставлением отдельного места взимается плата 50% стоимости места в номере.
  12. При осуществлении расчетов Гостиница выдает Гостю кассовый чек, а все необходимые для отчетности документы – при выезде из Гостиницы. О необходимости получения отчетных документов сообщать при заселении.

Внутренний распорядок:

  1. Посторонние лица, по просьбе проживающего в гостинице Гостя и с разрешения администратора, могут находиться в гостинице с 8.00 до 23.00 час., предъявив необходимые документы для регистрации. Администратор Гостиницы имеет право без объяснения причины не дать Гостю разрешение на пребывание приглашенных им лиц.
  2. В соответствии с Законом г. Москвы №42 от 12 июля 2002 г. «О соблюдении покоя граждан и тишины в г. Москве» в Гостинице «Столичная» с 23:00 до 07:00 действует режим тишины.Администрация Гостиницы обращается ко всем Гостям с просьбой:
    • Уменьшить громкость телевизора и других звуковоспроизводящих устройств в своем номере
    • Не совершать действий, сопровождающихся звуками, которые повлекут нарушение покоя других Гостей

  3. Помните, что в Гостинице проживают не только активные граждане, но и семьи с детьми, пожилые и просто уставшие за день Гости
  4. Обратите внимание, что положения настоящих Правил не распространяются на действия направленные на:

  • предотвращение правонарушений
  • предотвращение и ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций
  • проведение неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации

Нарушение покоя граждан и тишины в городе Москве влечет административную ответственность в соответствии с Кодексом города Москвы об административных правонарушениях.

  • Гость обязан соблюдать установленный порядок проживания, чистоту, строго соблюдать правила пожарной безопасности, при выходе из номера закрывать водоразборные краны, окна, выключать осветительные приборы, телевизор, кондиционер, уходя закрывать номер на ключ и сдавать его дежурному администратору.
  • Гость обязан возместить ущерб в случае утраты или повреждения имущества гостиницы, согласно действующему «Прейскуранту цен на порчу гостиничного имущества», в соответствии с законодательством РФ, а также нести ответственность за иные нарушения.
  • Администрация гостиницы не несет ответственность за сохранность документов, денег, ценных вещей и драгоценностей, оставленных в номере и не сданных на хранение.
  • В случае обнаружения забытых вещей администрация принимает меры к возврату их владельцам. Если владелец не найден, администрация заявляет о находке в правоохранительные органы или орган местного самоуправления.
  • При отсутствии Гостя по месту проживания более суток
    (согласно его расчетного часа или по истечении 6 часов с момента наступления его расчетного часа), администрация Гостиницы вправе создать комиссию и сделать опись имущества, находящегося в номере. Материальные ценности в виде денежных средств, драгоценных металлов, ценных документов, Администрация берет на хранение под свою ответственность.
  • В случае возникновения жалоб со стороны Гостя, Администрация принимает все возможные меры для урегулирования конфликта, предусмотренные законодательством.
  • В случаях, не предусмотренных настоящими правилами, Администрация и Гость руководствуются действующим законодательством РФ.
  • Просим Гостей воздержаться от:

    • курения в помещениях гостиницы;
    • хранения в номере громоздких вещей, легковоспламеняющихся, взрывчатых, токсичных, наркотических материалов и веществ, огнестрельного оружия, веществ, имеющих неприятный, резкий запах;
    • нарушения покой гостей, проживающих в соседних номерах после 23:00 час.;
    • размещения в номере посторонних лиц, а также передавать им ключ от номера;
    • перестановки мебели в номере;
    • содержания животных и птиц.

    В случае несоблюдения Гостем вышеуказанных условий, а также нарушения общепризнанных норм поведения, Администрация вправе отказать Гостю в предоставлении услуг и досрочно выселить из Гостиницы.
    Гостиница обеспечивает проживающим следующие виды бесплатных услуг:

    • Вызов скорой помощи
    • Пользование медицинской аптечкой
    • Доставка в номер корреспонденции по её получении
    • Побудка к определённому времени
    • Предоставление иголок, ниток, посуды и столовых приборов
    • Пользование утюгом и гладильной доской
    • Пользование феном
    • Пользование кондиционером в номере
    • Пользование холодильником в номере
    • Пользование кухонным оборудованием (микроволновая печь, электрочайник, посуда, кулер)
    • Вызов такси
    • Чай и кофе
    • Wi-Fi
    • Сейф у администратора
    • Смена постельного белья производится один раз в 3 дня, полотенец — один раз в 3 дня, согласно Требованиям к гостиницам и иным средствам размещения, а туалетных принадлежностей-ежедневно. По просьбе гостя, за дополнительную плату, может быть произведена внеплановая замена белья.
    • Уборка в номерах производится ежедневно.

    Штрафы:

    • За курение в помещении Гостиницы – 1500 руб.
    • Нанесение вреда имуществу Гостиницы (поломка мебели, пятна от напитков или еды, поломка/засор сантехники) – от 500 руб.
    • Бой/утеря посуды/столовых приборов (один предмет) – 200 руб.

    Причинение ущерба бытовой техники или предметам интерьера/дизайна оценивается управляющим или администратором.

    Если курение в помещении или другие противоправные действия Гостей повели за собой приезд гос. служб, в этом случае оплачивается установленный штраф Гостиницы и штраф гос. служб.

    Администрация Гостиницы оставляет за собой право посещения номера без согласования с Гостем в случае задымления, пожара, затопления, а также в случае нарушения Гостем настоящего порядка проживания, общественного порядка, порядка пользования бытовыми приборами.

    Гостиница вправе расторгнуть договор на оказание гостиничных услуг в одностороннем порядке либо отказать в продлении срока проживания в случае нарушения Гостем порядка проживания, несвоевременной оплаты услуг Гостиницы, причинения Гостем материального ущерба Гостинице.

    Порядок бронирования номеров в Гостинице «Столичная»

    Бронирование номеров осуществляется в соответствии с «Правилами бронирования номеров в гостинице «Столичная», утвержденным Приказом 14/А от 01.06.2013г.», в соответствии с которыми забронировать номера можно следующими способами:

    1. Гость, либо иное лицо в интересах Гостя, направляет в Гостиницу заявку на бронирование по телефонам:
        +7
    2. +7 916-887-32-78
    3. +7 926-635-49-48
    4. По электронной почте:
        Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
    5. Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
    6. На официальном сайте: www.stolichnaya-hotel.ru

    Правила проживания при аренде квартиры в

    квартирном бюро Яр дом.

    Основное:

    · Расчётный час 14:00, это время выселения,

    · По часам продлить можно до 18:00, цена часа 200 руб., после 18:00 оплачиваются полные сутки

    · Курение
    запрещено
    , штраф 1000 руб., запах, пепел, окурки при наличии даже чего-то одного будет взят штраф,

    · На однокомнатную квартиру прилагается 1 комплект постельного белья (не зависимо от спальных мест и количества проживающих)

    · На двухкомнатную квартиру прилагается 2 комплекта постельного белья (не зависимо от спальных мест и количества проживающих)

    · Выселение происходит с 14:00 до 15:00 или при уведомлении в течении часа. Нужно учитывать, что в воскресение и другие дни массового выезда гостей возможны задержки при выселении. Просьба учитывать это.

    · Выселение: если шум или другие действия мешающие другим жильцам дома

    · При оплате вы автоматически соглашаетесь с настоящими правилами проживания.

    ·

    Квартирное бюро Яр дом (далее квартирное бюро).

    Мы рады приветствовать вас в наших уютных квартирах. При указании времени используется только местное время.

    Ниже перечислены правила бронирования, заселения, проживания и выселения:

    I. Квартирное бюро Яр дом:

    1. Предназначено для временного проживания граждан на срок, согласованный при бронировании. По истечении согласованного срока Гость обязан освободить квартиру,

    2. Квартира предоставляется при предъявлении документа, удостоверяющего личность или водительского удостоверения, а также других документов, необходимых для регистрации гражданина согласно действующему законодательству РФ,

    3. Администратор вправе отказать Гостю в заселении без объяснения причин,

    4. При согласии Гостя с настоящими правилами и наличии свободных квартир гость оплачивает проживание или подписывает согласие с настоящими правилами, с этого момента договор аренды квартиры считается заключенным,

    5. Гость обязан оставить Страховой депозит (далее Залог). Залог возвращается Гостю после проверки квартиры и сдачи ключей в полном объёме (кроме случая нарушения «Правил проживания»),

    6. Гость может выразить свое несогласие со списком имущества в квартире либо потребовать расторжения договора в течение часа с момента подписания согласия с настоящими правилами.

    а. Для этого необходимо сообщить администратору о несогласии или о желании расторгнуть досрочно договор устно по средствам телефонного звонка или личной явке в офис.

    б. После чего осуществляется приемка квартиры работниками Квартирного бюро Яр дом.

    в. Если несоответствие со списком имущества в квартире подтверждается, и нет оснований полагать, что такое несоответствие вызвано умышленными или не умышленными действиями гостя, тогда в список имущества в квартире вносятся соответствующие изменения,

    г. При досрочном расторжении договора в течение часа с момента оплаты проживания или подписания согласия с настоящими правилами гостю возвращается страховой депозит и оплата за проживание, за минусом стоимости дополнительного постельного белья, в случае если его упаковка была нарушена, а так же стоимости уборки в случае обнаружения загрязнения в квартире,

    7. Расчетное время 14:00 часов,

    II. Заселение:

    1. Основные правила:

    а. При заселении с 14:00 по 09:00 часов время выезда: в ближайшие 14:00 часов, оплачивается стоимость полных суток,

    б. При заселении с 09:01 по 13:59 часов время выезда: на следующие сутки в 14:00, оплачивается стоимость одних суток,

    в. В случае предварительного бронирования правило заселения указанное в пункте II.1.б не действует, вместо него применяется следующее правило заселения: при заезде до 14:00 оплачивается стоимость полных суток, время выезда при этом в ближайшие 14:00,

    2. При необходимости продления срока проживания необходимо сообщить об этом администратору гостиницы не позднее, чем за 2 часа до расчетного часа (12:00 часов). При наличии свободных мест Администратор продлевает срок проживания. В случае отсутствия возможности продления квартиры Администратор может предложить аналогичную квартиру.

    3. Оплатить квартиру при продлении срока проживания необходимо до 14:00, если до этого времени гость не оплатит квартиру, тогда продление отменяется и квартира считается выселенной в порядке предусмотренным пунктом III.4,

    4. Возможно почасовое продление проживания в квартире, при этом:

    а. В случае продления до 18:00 Проживающий оплачивает каждый час в размере 200 руб./час,

    б. При продлении после 18:00 необходимо оплатить стоимость полных суток,

    в. Необходимо учитывать, что после сообщения администратору о готовности выехать фактически само выселение произойдет в течение часа с момента уведомления администратора. И при расчете стоимости продления этот час так же необходимо оплатить. А при уведомлении администратора о готовности выехать после 17:01 часов необходимо будет оплатить стоимость полных суток,

    III. Выселение:

    1. При необходимости выезда с 09:00 до 14:00 необходимо сообщить администратору о времени выезда не менее чем за час до времени выезда,

    2. Если выезд планируется с 00:00 до 09:00 тогда нужно уведомить администратора не позднее 18:00 о планируемом ночном выезде, а так же за 1 час до фактически необходимого времени выезда,

    3. Если администратора не уведомили о желаемом времени выезде, тогда Гостю необходимо оставаться в квартире с 14:00 до 15:00, выселение произойдет указанное время,

    4. В случае если по окончанию срока проживания гостя не будет в квартире в 14:00 и из-за этого его выселение окажется невозможным. То квартира считается выселенной, а при наличии в ней вещей, не принадлежащих квартирному бюро, такие вещи подлежат уничтожению за счет гостя из средств Залога, но в размере не меньшем 1000 руб.

    IV. Правила проживания:

    1. Проживающие обязаны:

    а. Строго соблюдать правила противопожарной безопасности,

    б. При уходе из квартиры закрывать водозаборные краны, окна, выключать свет, телевизор, электроприборы, закрыть квартиру,

    в. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования не исправлять самостоятельно, а немедленно сообщить об этом Администратору,

    2. Максимально в однокомнатной квартире может находиться не более 4-х человек, а в двухкомнатной не более 6-ти. Если после 22:00 в квартире находится более 4-х (для однокомнатной квартиры) или 6-ых (для двухкомнатной квартиры) гостей, взимается плата из расчета 1000 руб. за одного человека сверх максимально допустимого количества,

    3. В однокомнатной квартире предоставляется (включен в стоимость) один комплект постельного белья, в двухкомнатной квартире включено в стоимость два комплекта постельного белья, возможно предоставление дополнительных комплектов (комплекта) постельного белья по цене 200 руб./комплект,

    4. На территории г. Красноярска действует закон о тишине запрещается шуметь с 22:00 до 09:00 во все дни кроме воскресенья. В воскресенье запрещен любой шум в течение всех суток, за нарушение этого правила следует выселение при этом залог остается у нас, как компенсация внепланового выезда администратора. Так же в случае наложения административного штрафа гость обязуется самостоятельно его оплатить, а в случае неоплаты или оплаты после установленного срока возместить все расходы, понесенные квартирным бюро связи с нарушением Гостем закона о тишине,

    5. Гость подтверждает, что ему известно, о том что курение в Квартире повлечет за собой необходимость возмещения ущерба в виде затрат на дополнительную специальную уборку Квартиры (длительное проветривание, использование средств поглотителей запаха, стирка штор, тюли, текстиля) в размере 1000 рублей,

    6. Переставлять мебель в номере возможно только с письменного согласия администратора гостиницы. При выезде из квартиры вся мебель должна находиться на тех же местах, на которых она находилась на фотографиях этой квартиры размещенных на сайте 24yd.ru. В случае если мебель находится не на тех местах, на которых она находилась на фотографиях (на сайте 24yd.ru) гости должны своими силами произвести перестановку мебели на те же места, которые она занимала в соответствии с фотографиями. При отказе необходимо оплатить вызов грузчиков в размере не меньше 1000 руб.,

    7. При причинении ущерба квартире или имуществу, находящемуся в квартире Гость несет материальную ответственность. Размер ущерба определяется согласно специальному прейскуранту. Если нанесенный ущерб не указан в специальном прейскуранте, администратор определяет сумму компенсации самостоятельно,

    8. Администратор имеет право посещения квартиры без согласования с Гостем в случае технических проблем в номере, задымления, пожара, затопления. А также в случае нарушения гостем настоящего порядка проживания, общественного порядка, порядка пользования бытовыми приборами, либо при наличии подозрений о наличии нарушений правил проживания, при этом подозрения могут быть любого рода, как и характер нарушений не важен,

    9. Квартирное бюро Яр дом не несет ответственности:

    а. В случае форс-мажорных обстоятельств, в результате которых постояльцы гостиницы оказались без энергообеспечения, водоснабжения, водопотребления. При этом гостиница обязана принять меры для обеспечения электроэнергией и водопотреблением постояльцев гостиницы по мере возможности.

    б. За вещи и ценности Гостей, находящихся в Квартире.

    10. В случае обнаружения забытых вещей администрация принимает меры к возврату их владельцам, посредством телефонного звонка, при этом забрать забытые вещи гости должны не более чем через час с момента оповещения. Забытые гостями вещи утилизируются,

    11. Запрещается держать животных в квартире, без письменного согласования с администратором. В случае нарушения штраф в размере 1500 руб. за каждые сутки проживания гостя. Так же необходимо возместить весь ущерб нанесенный животным. Штраф берется из-за необходимости уборки шерсти и устранения запахов, но не включает в себя порчу имущества,

    12. Гость обязан пользоваться квартирой по назначению и не передавать ключи от квартиры третьим лицам,

    V. Бронирование

    1. Квартирное бюро Яр дом осуществляет бронирование путем принятия от Гостя сведений для осуществления бронирования посредством почтовой, телефонной и иной связи, позволяющей установить, что заявка исходит от Гостя,

    2. Перечень сведений для осуществления бронирования:

    а. Фамилия, имя, отчество Гостя,

    б. Дата заезда и выезда,

    в. Планируемое время заезда,

    г. Количество проживающих Гостей,

    д. Номер телефона для связи,

    3. Бронирование номера через сайт Гостиницы осуществляется путем заполнения формы, установленной на сайте 24yd.ru,

    4. Есть следующие виды бронирования: гарантированное бронирование и негарантированное бронирование,

    5. Бронирование считается действительным с момента получения Гостем подтверждения бронирования от администратора,

    6. Подтверждение бронирования осуществляется администратором в форме подтверждения, содержащего следующие сведения: фамилия, имя, отчество Гостя, категория заказанной квартиры и ее цена, условия бронирования, сроки проживания, срок оплаты,

    7. Администратор вправе отказать в бронировании, если на указанную в заявке дату отсутствуют свободные квартиры,

    8. Авансовый платеж при бронировании квартиры вносится Гостем в сроки, указанные в выставленном подтверждении или в соответствии с условиями действующих специальных предложений, информация о которых размещается на сайте исполнителя в сети Интернет или online (он-лайн) порталах

    9. В случае если Гостем не внесен авансовый платеж в установленный срок, бронирование считается негарантированным, а подтверждение в части цены утрачивает свою правовую силу. Оплата цены квартиры по такому бронированию осуществляется Гостем по цене, действующей на дату заселения,

    10. В случае негарантированного бронирования Гостю гарантируется предоставление не конкретной квартиры, а квартиры соответствующего класса, классу выбранной квартиры,

    11. При размещении Гостя авансовый платеж засчитывается в счет оплаты стоимости проживания в квартире,

    12. Гость не вправе требовать изменения согласованной в момент подтверждения бронирования цены,

    13. Гость вправе аннулировать заявку (отказаться от гарантированного бронирования) без применения к нему каких-либо санкций до 14.00 часов дня, предшествующего дате заезда, для бронирований, осуществленных согласно действующим специальным предложениям, на сайте 24yd.ru в сети Интернет могут предусматриваться иные условия аннуляции (отказа от гарантированного бронирования),

    14. Отказ от бронирования осуществляется путём принятия от Гостя сведений для отказа от бронирования посредством почтовой, телефонной и иной связи, позволяющей установить, что отказ от бронирования исходит от Гостя,

    15. В случае несвоевременного отказа от бронирования, опоздания или незаезда Гостя взимается плата за фактический простой номера в размере цены номера за первые сутки проживания,

    16. Несвоевременным отказом от гарантированного бронирования признается отказ, полученный позднее 14.00 часов дня, предшествующего дате запланированного заезда или сроки, указанные в специальных предложениях, информация о которых размещена на сайте 24yd.ru или он-лайн порталах,

    17. При опоздании более, чем на 24 часа, гарантированное бронирование аннулируется, а с Гостя взимается плата за фактический простой номера в размере цены номера за первые сутки.

    18. При негарантированном бронировании администратор ожидает Гостя до панируемого времени заезда указанного гостем при создании бронирования, после чего бронирование аннулируется,

    VI. Договор аренды квартиры:

    1. Договор заключается между Квартирным бюро Яр дом и гостем,

    2. Место заключения договора г. Красноярск,

    3. Дата заключения договора является дата оплаты проживания, либо дата подписания согласия с настоящими правилами,

    4. Гость — лицо подписавшее согласие с настоящими правилами,

    5. Квартира, указанная в согласии с настоящими правилами предоставляется во временное пользование Гостю,

    6. Настоящие правила являются неотъемлемой частью договора аренды квартиры,

    7. Срок аренды гость сообщает администратору при оформлении заселения, при этом срок аренды не может превышать 335 дней,

    8. Договор действует до даты выселения гостя,

    9. Цена договора определяется стоимостью проживания, которую администратор сообщает гостю перед оплатой проживания или подписании согласия с настоящими правилами,

    10. Сдача квартиры в субаренду запрещена,

    11. Неотъемлемой частью договора является Список имущества в квартире.

    Статья 6.4. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта

    Статья 6.4. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта

    1. Объектом административного правонарушения, предусмотренного в ст. 6.4, является здоровье, санитарно-эпидемиологическое благополучие граждан. При этом виновный посягает на нормы целого ряда законов и иных правовых актов (см. коммент. к ст. 6.3).

    2. Объективная сторона данного административного правонарушения состоит в том, что виновный нарушает санитарно-эпидемиологические требования при эксплуатации:

    1) жилых помещений. При этом нарушаются, в частности, правила ст. 23 Закона о санитарно-эпидемиологическом благополучии о том, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

    Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам, а также «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений, жилых и общественных зданий и территорий». СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.10.2001 N 29;

    2) производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта. При этом нарушаются, в частности, требования, изложенные в ст. 24 Закона о санитарно-эпидемиологическом благополучии, о том, что при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Индивидуальные предприниматели и юридические лица обязаны приостановить либо прекратить свою деятельность или работу отдельных цехов, участков, эксплуатацию зданий, сооружений, оборудования, транспорта, выполнение отдельных видов работ и оказание услуг в случаях, если при осуществлении указанных деятельности, работ и услуг нарушаются санитарные правила; а также «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов. СП 2.3.6.1066-01», утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 07.09.2001 N 23, «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01, утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 17.05.2001 N 15, и др. См. также Письмо Роспотребнадзора от 03.12.08 N 01/14303-8-32.

    Упомянутые выше нарушения могут выражаться и в форме действий, и в форме бездействия (например, если санитарно-эпидемиологические требования вообще игнорируются). Оконченными они считаются в момент совершения любого из этих действий (бездействия). Наличие каких-либо последствий не охватывается объективной стороной данного административного правонарушения (иначе наступила бы уголовная ответственность, например, по ст. 236, 246 УК).

    3. Субъектом данного административного правонарушения являются:

    1) граждане (см. коммент. к ст. 2.3, 2.8);

    2) должностные лица (см. коммент. к ст. 2.4, 2.5);

    3) юридические лица (см. коммент. к ст. 2.10).

    4. Субъективная сторона анализируемого правонарушения выражается только в форме прямого умысла (см. коммент. к ст. 2.2).

    5. Статья 6.4 допускала (до 18.08.05) применение одного вида наказания — административного штрафа, который назначается государственным санитарным врачом (см. коммент. к ст. 3.5, 23.13). Однако с 18.08.05 допускается (в отношении индивидуальных предпринимателей и ЮЛ) назначение и такого наказания как административное приостановление деятельности сроком до 90 суток. Его назначает только судья (см. коммент. к ст. 3.12, 23.1).

    Принудительное выселение должника (составление искового заявления)

    Если бывшие члены семьи собственника или наниматели отказываются добровольно освободить жилье, то вопрос принудительного выселения решается в рамках судебного процесса на основании искового заявления, поданного заинтересованным лицом.

    Составляется иск в соответствии с правилами, изложенными в ГПК РФ, и по общему правилу подается в суд общей юрисдикции исходя из территориальной принадлежности помещения.

    Формально исковое заявление разделено на 3 блока:

    1. Вводная часть должна содержать наименование судебного органа, сведения о сторонах дела и третьих лицах, название иска;
    2. В описательной части раскрывается информация об объекте жилой недвижимости, в отношении которого возник спор, перечисляются сведения обо всех проживающих лицах, приводятся доказательства, являющиеся основанием для выселения ответчика, обязательно указывается информация о предупреждении ответчика о необходимости освободить помещение и других способах досудебного урегулирования спора;
    3. В резолютивной части содержится непосредственно само требование о выселении определенного человека из квартиры, дата и подпись заявителя.

    Предлагаем вам скачать образец заявления о выселении: Скачать бланк.

    К заявлению, направляемому в суд, прикладываются:

    • Квитанция или иной документ, подтверждающий оплату госпошлины;
    • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
    • Документ, подтверждающий факт предупреждения ответчика о выселении;
    • Договор найма (когда выселяется наниматель);
    • Документы о прекращении родственных отношений (когда выселяются бывшие члены семьи).

    Если занимаемое жилое помещение находится в антисанитарном, непригодном для жизни состоянии, создает угрозу для проживающих по соседству граждан, грубо нарушаются Правила пользования жилым помещением, все это позволяет суду принять решение о выселении таких жильцов.

    Но необходимо учитывать, что выселение гражданина за несоблюдение им Правил пользования жилым помещением является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематических нарушений.

    Выселение за долги. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно!

    Особенности перепланировки жилого помещения

    Нередко хозяева квартиры хотят провести перепланировку. Естественно, этот процесс будет длительный и включит в себя установку и перенос инженерных конструкций, оборудования, мебели и сантехники.

    Понятно, что перепланировка сопряжена со сменой конфигурации помещения, именно поэтому некоторые действия, связанные с перепланировкой, следует фиксировать в техпаспорте помещения, среди них следующие:

    1. переноска и смена перегородок, переносы проемов межкомнатных дверей;
    2. разукрупнение больших квартир;
    3. расширение жилплощади;
    4. устройство дополнительной кухни или дополнительного санузла.

    Перепланировка должна сопровождаться соблюдением следующих правил:

    1. запрещается проводить ремонтные работы, связанные с шумом до 9:00 часов и после 19:00, а также с 13 до 15, если у соседей есть маленькие дети, которым требуется дневной сон;
    2. использованные инструменты не должны превышать допустимые пределы уровня шума и вибраций независимо от времени использования;
    3. работы не должны способствовать разрушению стенных и потолочных конструкций или допускать протечки;
    4. работы не должны сопровождаться загрязнением мест общего владения строительным мусором.

    Также вследствие перепланировки владельцу квартиры запрещено менять функциональное значение помещения (если это санузел, то его нельзя переоборудовать в кухню и т.д.). Кроме того, категорически запрещается выполнять ремонтные работы, которые способны испортить общее имущество в доме.

    Измерение шума и правила проверки приборов в 2019 году

    Как уже говорилось ранее, нельзя превышать предельно допустимый уровень шума. Причем это касается не только ремонтных или строительных работ, но также и прослушивания музыки, просмотра телевизора и так далее. Соблюдение тишины с 21:00 до 8:00 часов должно соблюдаться всеми жителями многоквартирного дома.

    Мнение эксперта Александра Соколова Стаж более 6 лет. Специализация: гражданское право, договорное право, право социального обеспечения, защита прав потребителей. 8 (800) 550-72-89 Задать вопрос эксперту

    Тишина в выходные и праздники должна соблюдаться с 22.00 до 10.00. Уровень шума не должен превышать по закону 40 дБ. (например, машинная сигнализация вблизи жилого дома издает звуки на 80-100 дБ). Для новогодней ночи Правительство РФ сделало исключение, официально разрешив шуметь.

    Иногда к жителям могут приходить представители управляющей организации дома. Они имеют на осмотр состояния помещений общего имущества, осуществлять проверку учетных приборов, снимать с них показатели и проводить профилактические работы.

    Однако представители данной структуры должна заблаговременно сообщать о своем визите. Так, они должны направить соответствующее извещение за неделю до своего помещения. Посещать жильцов они имеют права не чаще одного раза в три месяца. Если представитель управляющей организации дома обнаружил, что по вине жильца были причинены убытки общему имуществу, они имеют право взыскать с него необходимую компенсацию.

    Уровень шума

    Допустимый уровень шума в многоквартирных домах установлен санитарными нормами. Во временной промежуток с 7.00 до 23.00 он не может превышать 40 децибел, в ночные часы этот показатель снижается до 30 децибел. Данные показатели могут отличаться в некоторых регионах, исходя из их географического расположения.

    Важно! Чтобы привлечь к ответственности нарушителей уровня шума, должны быть приняты меры по юридической фиксации его превышения.

    Зафиксировать нарушение можно:

    • самостоятельно, при наличии специальных технических устройств. При составлении акта должны быть внесены сведения о параметрах применяемого оборудования, результатах измерения, данные о свидетелях, присутствующих во время проведения мероприятия;
    • вызвав специалистов из частной компании, которые при помощи своего оборудования измерят уровень шума и составят соответствующий документ;
    • обратившись в Госсанэпидемнадзор, представители этого органа произведут необходимые замеры и выдадут документальный результат.

    С составленным актом потерпевший имеет право обратиться в полицию или суд для привлечения соседей к ответственности.

    Содержание совместного имущества

    В любой многоэтажке есть нежилые площади, находящиеся в совместном пользовании. Это территории, которыми могут пользоваться абсолютно все жильцы.

    К ним относятся:

    • лестницы,
    • лифты,
    • чердаки,
    • подвалы,
    • дворы,
    • парковки,
    • прилегающие постройки,
    • коридоры,
    • подсобные помещения и крыши.

    Совместное пользование накладывает на жильцов обязанность по их надлежащему содержанию.

    Собственникам и лицам, проживающим в многоквартирном доме, запрещается:

    1. портить общее имущество;
    2. заниматься вырубкой насаждений на придомовой территории без соответствующего разрешения;
    3. парковать или мыть автомобиль на пешеходных участках, детских площадках;
    4. загромождать лестничные проходы, выходы из подъезда различными вещами;
    5. разбрасывать мусор в неположенных местах;
    6. курить в местах общего пользования;
    7. самопроизвольно возводить какие-либо постройки на территории совместного пользования;
    8. переоборудовать чердаки или подвалы под жилые помещения.

    Прочие правила

    С целью обеспечения комфортного и безопасного проживания в доме, жильцы обязаны соблюдать и другие нормы законодательства.

    Жильцы не должны допускать создания аварийных ситуаций, угрожающих здоровью людей. Поэтому при обнаружении неисправности электропроводки, канализации, системы водоснабжения собственники или арендаторы квартир обязаны сообщить об этом управляющей компании. Если причиной неисправности стали жильцы, их обязуют исправить ситуацию или оплатить ремонтные работы. В случае возникновения проблемы по вине ТСЖ, ответственность несут они.

    Кроме этого жильцов могут привлечь к ответственности за пользование неисправными системами. Так как это может повлечь возникновение аварийной ситуации.

    В законодательстве прописаны правила содержания домашних питомцев. Нормативно-правовыми актами не регламентирован точный перечень животных, которых допускается содержать в квартире. Главное правило заключается в том, чтобы они не представляли опасности для окружающих людей. Поэтому за питомцами нужно ухаживать надлежащим образом.

    Выгуливать животных можно только в специально отведенных местах. Содержать питомцев можно только в квартирах, они не должны обитать в местах общего пользования, то есть на лестничных площадках, в подвалах и пристройках.

    Ответственность за нарушения

    В большинстве случаев несоблюдение норм проживания приводит к назначению штрафа. Его размер зависит от того, какой ущерб нанесен соседям или совместному имуществу. Например, за курение на детской площадке могут взыскать до 3 000 рублей, за шум в ночное время до 2 000 рублей, затопление соседа грозит штрафом в 5 000 рублей. Систематическое нарушение норм проживания может повлечь за собой выселение жильцов из квартиры.

    За нарушение санитарно-эпидемиологических норм или противопожарной безопасности жильца могут привлечь к ответственности в соответствии с уголовным законодательством. Например в ситуации, когда нарушение общепринятых правил привело к возникновению аварии, повлекшей гибель людей.

    Стоит отметить, что привлекаться к ответственности за нарушение правил проживания в доме могут не только жильцы, но и компании, занимающиеся обслуживанием дома.

    Знание перечисленных правил поможет защитить свои интересы при возникновении спорных ситуаций с соседями или ТСЖ.

    Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *