Договор бытового подряда по юридической природе является

В соответствии с общими правилами гражданского законодательства о форме сделок договор бытового подряда должен заключаться в простой письменной форме (ст. ст. 158 — 162 ГК). Согласно п. 4 Правил бытового обслуживания договор о выполнении работы оформляется в письменной форме (квитанция, иной документ) и должен содержать сведения о:

  • — фирменном наименовании (наименовании) и местонахождении организации-исполнителя, а для индивидуального предпринимателя — фамилии, имени, отчестве и его государственной регистрации;
  • — виде работы;
  • — цене;
  • — точном наименовании, описании и цене материалов (вещи), если работа выполняется из материалов подрядчика или из материалов (с вещью) потребителя;
  • — отметку об оплате потребителем полной цены услуги (работы) либо о внесенном авансе при оформлении договора, если такая оплата была произведена;
  • — дате приема и исполнения заказа;

гарантийных сроках на результаты работы, если они установлены федеральными законами, иными правовыми актами РФ или договором либо предусмотрены обычаем делового оборота;

  • — других необходимых данных, связанных со спецификой оказываемых услуг (выполняемых работ);
  • — должности лица, принявшего заказ, его подпись, а также подпись потребителя, сдавшего заказ.

Один экземпляр договора должен выдаваться подрядчиком потребителю. Вместе с тем договор о выполнении работы, который исполняется в присутствии потребителя, может быть оформлен также путем выдачи ему кассового чека, билета, жетона и т.п. В данном случае договор бытового подряда заключается в устной форме.

Работа оплачивается заказчиком, как правило, после ее окончательной сдачи подрядчиком. Вместе с тем с согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи подрядчику аванса (ст. 735 ГК).

Согласно ст. 27 Закона о защите прав потребителей подрядчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором бытового подряда. В договоре может предусматриваться срок выполнения работы, если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный правилами. В настоящее время установление сроков выполнения работы правилами является практически исключением. Подавляющее большинство действующих правил предусматривает, что сроки выполнения работ определяются соглашением сторон в договоре.

Особенности сдачи и приемки выполненных работ по договору бытового подряда заключаются в том, что, с одной стороны, при сдаче работы заказчику подрядчик обязан сообщить ему о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результата работы, а также о возможных для самого заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований (ст. 736 ГК). С другой стороны, согласно ст. 738 ГК в случае неявки заказчика за получением результата выполненной работы или иного уклонения заказчика от его приемки подрядчик имеет право, письменно предупредив заказчика, по истечении двух месяцев со дня такого предупреждения продать результат работы за разумную цену, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести в депозит в порядке, предусмотренном ст. 327 ГК.

Согласно п. 14 Правил бытового обслуживания потребитель обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором, с участием исполнителя осмотреть и принять выполненную работу (ее результат). При обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе потребитель должен немедленно заявить об этом исполнителю. Указанные недостатки должны быть описаны в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку. Потребитель, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты исполнителем, обязан известить об этом исполнителя в разумный срок после их обнаружения.

Когда заключается договор бытового подряда

Договор бытового подряда, согласно положению статьи 730 Гражданского кодекса РФ, предполагает выполнение подрядчиком определенных работ в целях удовлетворения бытовых или иных личных нужд заказчика по заданию последнего.

Классический пример договора бытового подряда – соглашение об установке пластиковых окон, где в качестве заказчика выступает гражданин, в качестве подрядчика – специализированная фирма.

Особенности договора бытового подряда

Основная отличительная черта договора бытового подряда – четкие требования к статусу его сторон: подрядчиком может быть только субъект предпринимательской деятельности, то есть юридическое лицо или ИП, заказчиком – исключительно гражданин, то есть лицо физическое.

Договор бытового подряда носит публичный характер – подрядчик обязан устанавливать единые условия для всех клиентов. Это касается как цен на определенный вид работ, так и сроков их исполнения. Исключение могут составлять только льготы, предусмотренные для отдельных категорий потребителей.

Кроме того, публичность договора лишает подрядчика права отказаться от его заключения при наличии реальной возможности выполнить для заказчика испрошенный им вид и объем работ.

Условия договора бытового подряда, как правило, публикуются в открытых источниках в форме оферты – чаще всего такими источниками выступают интернет-ресурсы коммерческих организаций, специализирующихся на выполнении определенных работ на заказ.

Существенные условия договора бытового подряда

Предмет договора

В тексте договора бытового подряда обязательно должен быть указан конкретный вид работы, подлежащей выполнению, ее объем и результат. Договор, не содержащий таких сведений, считается недействительным.

Сроки

Начальный и конечный сроки выполнения работ подлежат отражению в договоре с точностью до даты. Изменение сроков после заключения договора допускается только в исключительных случаях:

  1. Допущение одной из сторон существенного нарушения условий договора.

Существенным, в силу статьи 450 ГК РФ, может считаться нарушение, повлекшее наступление ущерба, лишающего одного из контрагентов значительной части благ, которые он должен был получить по окончании действия договора.

  1. Существенное изменение обстоятельств по причинам, не зависящим от воли сторон.

Существенность изменений определяется статьей 451 Гражданского кодекса РФ и признается таковой в случае, если стороны при наличии у них возможности предвидеть наступление определенных обстоятельств, отказались бы от заключения договора либо заключили его на иных условиях.

Цена

Основное требование к цене договора бытового подряда – невозможность ее превышения относительно ранее заявленной.

Кроме того, если речь идет о выполнении работ, тарифы на которые устанавливаются госорганами, не допускается указание в договоре более высокой стоимости. В противном случае подрядчику грозит привлечение к ответственности по статье 14.6 КоАП РФ – нарушение порядка ценообразования, которая предусматривает штраф в размере двойной излишне полученной выручки.

Важно: если работы выполняются из материалов подрядчика, изменение их стоимости после заключения договора бытового подряда не влечет перерасчета цены по договору.

Договор бытового подряда: обязанности подрядчика

Права заказчика по договору бытового подряда помимо Гражданского кодекса охраняются Законом «О защите прав потребителей». Обязанности подрядчика четко прописаны в параграфе 2 главы 37 ГК РФ, и невыполнение любой из них является основанием для выдвижения требований о расторжении договора и возмещения убытков.

Специальные гарантии для заказчика

Статья 731 ГК РФ запрещает подрядчику навязывать заказчику дополнительные оплачиваемые работы – в случае нарушения этой нормы заказчик имеет право отказаться оплачивать часть работы, не предусмотренной договором.

Важно: заказчик вправе отказаться от договора в любой момент до сдачи работы, оплатив уже выполненную часть. Любые другие условия расторжения договора по инициативе заказчика не имеют силы, то есть ничтожны.

Информирование заказчика

В силу статьи 732 ГК РФ, перед заключением договора подрядчик обязан проинформировать заказчика о следующих моментах:

  • характеристика, виды, объем, особенности работы, предлагаемой к выполнению;
  • стоимость материалов и услуг по выполнению работы, а также полная цена договора.

Важно: все предоставляемые сведения должны быть исчерпывающими и достоверными. Заказчик вправе в любой момент отказаться от договора без возмещения убытков, если отсутствие информации либо ее недостоверность привели к заключению соглашения на выполнение работы иного свойства – то есть не той, в которой нуждался заказчик.

Кроме того, непредоставление необходимых сведений или недостоверное информирование обойдется подрядчику в 10 000 рублей. Именно такой штраф предусмотрен статьей 14.8 КоАП РФ – нарушение иных прав потребителей.

Статья 736 ГК обязывает подрядчика предупреждать заказчика об условиях использования результатов выполненной по договору работы, в том числе о мерах безопасности и последствиях их несоблюдения.

Устранение недостатков выполненной работы

При обнаружении недостатков в выполненной работе заказчик может выдвинуть подрядчику одно из следующих требований:

  • об оперативном устранении недостатков;
  • об уменьшении цены договора;
  • о безвозмездном повторном выполнении работы;
  • о возмещении расходов на самостоятельное устранение недостатков.

Подрядчик обязан выполнить предъявленные требования либо возвратить часть стоимости работы.

Важно: указанное право возникает у заказчика в случае, если недостатки были выявлены в ходе приемки выполненных работ, в течение гарантийного срока либо, если он не установлен, в течение 2 лет с момента приемки работы (если речь идет об объекте недвижимости, этот срок увеличивается до 5 лет).

Договор бытового подряда: образец

Скачать образец договора бытового подряда

Ниже приведен заполненный образец договора бытового подряда на установку межкомнатных дверей.

Договор бытового подряда

г. Москва 17.02.2015 года

Кузнецов Анатолий Игоревич, в дальнейшем именуемый «Заказчик», с одной стороны и ООО «Субботин и Партнеры» в лице генерального директора Субботина Алексея Юрьевича, действующего на основании устава, в дальнейшем именуемый «Подрядчик», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Заказчик сдает, а Подрядчик принимает подряд на установку межкомнатных дверей в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.

1.2 Подрядчик выполняет работу собственными силами из собственных материалов и при помощи собственного оборудования.

2. Цена работ и порядок оплаты

Подпишитесь на рассылку С условиями обработки персональных данных согласен Подписаться

2.1 Стоимость работ, выполняемых Подрядчиком по Договору, составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% в сумме 9 000 (девять тысяч) рублей 00 копеек.

2.2 Заказчик обязуется оплатить работу в срок до 18.02.2015 года в размере 100% от стоимости, указанной в п. 2.1 Договора.

3. Обязанности Подрядчика

Подрядчик обязуется:

3.1 Выполнить работы в объеме и в сроки, предусмотренные Договором.

3.2 Сдать Заказчику результат в надлежащем состоянии, обеспечивающем бесперебойную эксплуатацию объекта.

3.3 Предоставить необходимые комплектующие, материалы, оборудование.

3.4 Обеспечить соблюдение техники безопасности, противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм.

3.5 В 2-дневный срок со дня сдачи объекта вывезти оборудование, материалы, инструменты, принадлежащие Подрядчику, с территории Заказчика.

4. Обязанности заказчика

Заказчик обязуется:

4.1 Передать Подрядчику помещение и его схему с указанием инженерных коммуникаций.

4.2 Обеспечить сохранность материалов, оборудования, комплектующих, принадлежащих Подрядчику, в течение всего периода выполнения работ.

4.3 По завершении работ, при отсутствии претензий к их качеству, принять работы и подписать акт приемки.

5. Сроки выполнения работ

5.1 Датой начала работы считается 19.02.2015 года.

5.2 Датой окончания работы считается 22.02.2015 года.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1 Стороны не несут ответственности за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, если это нарушение имело место вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, указанных в п.6.2 Договора.

6.2 Обстоятельствами непреодолимой силы признаются: военные действия на территории исполнения договора, введение чрезвычайного или военного положения, стихийные бедствия, а также законодательные изменения, препятствующие исполнению договора.

7. Ответственность сторон

7.1 В случае нарушения Подрядчиком своих обязательств он обязуется уплатить в пользу Заказчика:

  • за несоблюдение сроков окончания работ по вине Подрядчика – пеню в размере 0,5% от общей цены договора за каждый день просрочки;
  • за несвоевременное выполнение требований по устранению выявленных недостатков – неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки.

7.2 В случае нарушения Заказчиком своих обязательств он обязуется уплатить Подрядчику:

  • за нарушение сроков передачи помещения по вине Заказчика – пеню в размере 0,3% от общей цены договора за каждый день просрочки;
  • за нарушение сроков приемки работ свыше 5 дней – пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки;
  • за утрату или повреждение оборудования, материалов, комплектующих, принадлежащих Подрядчику, по вине Заказчика – полную стоимость утраченных или поврежденных объектов.

8. Реквизиты сторон

Заказчик Подрядчик

Приведенный пример договора бытового подряда не является безусловным образцом – стороны вправе вносить в текст соглашения любые условия, не противоречащие законодательству.

Например, цена может быть как прописана в тексте договора, так и устанавливаться на основании приложений, то же самое касается и сроков выполнения работ.

В качестве приложений к договору бытового подряда могут использоваться:

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Цена договора подряда: общие правила

Общие правила определения цены договора подряда (далее — ДП) регламентированы ст. 709 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), и они таковы:

  • В ДП может быть указана как цена работ, так и способы ее исчисления. Если данное условие в ДП не отражено, то используются правила п. 3 ст. 424 ГК РФ, т. е. цена ДП исчисляется исходя из цены, взимаемой за аналогичные указанным в нем работы, производимые при таких же обстоятельствах (данная проблема затронута также в ст. «Какими способами рассчитать максимальную цену договора?»).
  • Общая цена ДП состоит из суммы издержек подрядчика и суммы положенного ему вознаграждения за исполненные работы.
  • В договоре подряда цена работы может определяться путем составления сметы, являющейся неотъемлемой частью такого ДП.
  • Цена ДП может выражаться в твердой сумме, т. е. определенной в общем случае окончательно и изменению не подлежащей, или в приблизительной, итоговый размер которой будет исчислен по факту исполнения ДП (это вопрос подробно рассмотрен в ст. «Что такое твердая цена договора согласно ГК РФ?»). Если иное не указано в ДП, принимается, что его цена является твердой.

ВАЖНО! В ДП может быть закреплен метод определения цены договора или ее составляющей (п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51, далее — ИП № 51).

Так, суд признал законным способ определения цены ДП, состоящей из двух частей: сметной, постоянной, и переменной, рассчитываемой на основании утвержденных индексов стоимостных показателей (см. ст. «Базисно-индексный метод определения стоимости»). При этом правоприменитель отметил, что, поскольку сам способ определения цены согласован сторонами, нет необходимости закреплять каждое изменение индекса цен в договоре, т. к. данное условие стороны не предусмотрели.

Что входит в цену договора подряда

Как мы уже упоминали выше, цена ДП состоит из суммы издержек подрядчика и суммы его вознаграждения (п. 2 ст. 709 ГК РФ). При этом цена ДП может быть указана сразу как общая сумма, включающая и вознаграждение подрядчика, и его издержки, или дифференцирована в ДП на стоимость вознаграждения и стоимость издержек (например, исходя из сметы и т. д.).

При этом споры относительно объемов издержек, подлежащих оплате заказчиком, весьма распространены. Рассмотрим некоторые примеры из судебной практики:

  • В качестве издержек подрядчика учитываются также его затраты на исполнение работ, необходимых в силу предписаний закона (например, работы в целях соблюдения требований безопасности при строительстве, использование необходимых коммуникаций и т. д.) или договора, даже если их соответствующие виды не отражены в смете (например, решение АС ХМАО-Югры от 06.02.2018 по делу № А75-7188/2011).
  • Налог на добавленную стоимость подлежит взысканию сверх цены исполненных работ, если он не был включен в расчет этой цены (п. 15 ИП № 51). При этом требование подлежит удовлетворению, даже если эта статья расходов не учитывалась при формировании сметы.
  • В часть цены пропорционально части работы, завершенной подрядчиком до получения уведомления от второй стороны ДП об отказе от исполнения ДП, включаются издержки подрядчика, полагающееся ему вознаграждение, а также материалы, расходы на которые понес подрядчик до момента получения этого уведомления (см. решение АС г. Москвы от 12.02.2018 по делу № А40-135722/17-51-1242).

Как составить смету к договору подряда

В этом блоке статьи расскажем, как определяется в смете цена договора подряда.

Цена в ДП может определяться посредством оформления сметы (п. 3 ст. 709 ГК РФ), т. е. детализированного плана предстоящих расходов в рамках исполнения ДП.

Если работа производится согласно смете, составленной подрядчиком, такая смета обретает силу и становится частью ДП с момента подтверждения ее заказчиком. Вместе с этим смета может быть составлена и заказчиком, в этом случае она также становится неотъемлемой частью ДП с момента ее согласования обеими сторонами.

Смета может быть твердой или приблизительной (во второй ситуации следует указать на это обстоятельство в ДП, в противном случае смета будет считаться твердой со всеми вытекающими последствиями). Если смета подлежит корректировке в процессе или после окончания проведения работ, то согласованию сторонами подлежат изменения не только общей цены сметы, но и каждой отдельной позиции из сметы, которая подверглась корректировке (см. ст. «Изменение цены договора подряда после его заключения»).

Составление сметы к ДП в общем случае необязательно, однако согласно предписаниям ст. 743 ГК РФ для договора строительного подряда наличие сметы, как и технической документации, необходимо.

ВАЖНО! Обязанность заказчика оплатить работы по ДП возникает по факту исполнения подрядчиком работ и их приема-передачи соответствующей стороне (п. 1 ст. 702, ст. 711, 720 ГК РФ). При этом независимо от согласования сторонами цены договора подряда в качестве твердой либо приблизительной подрядчик имеет право на оплату только фактически выполненных работ (см. решение АС Респ. Саха (Якутия) от 22.01.2018 по делу № А58-6383/2017).

Дополнительно к изложенному материалу рекомендуем также нашу статью «Методика применения сметных норм в 2018 году».

Примечания

  1. Данное требование обусловлено существенной переработкой материала, в результате чего утрачиваются его первоначальные свойства
  2. Данная обазанность следует из публичного характера договора. См. ст. 426 ГК РФ
  3. Данное право является формой гражданско-правовой ответственности подрядчика за необоснованное уклонение от заключения договора. См. п. 4 ст. 445 ГК РФ
  1. 1 2 3 4 5 п. 1 ст. 730 ГК РФ
  2. п. 3 ст. 730 ГК РФ
  3. п. 2 ст. 730 ГК РФ
  4. ст. 426 ГК РФ
  5. п. 3 ст. 421 ГК РФ
  6. абз. 3 ст. 353 ГК РСФСР
  7. 1 2 ст. 735 ГК РФ
  8. 1 2 абз. 2 п. 12 Правил бытового обслуживания
  9. абз. 2 п. 1 ст. 33 Закона «О защите прав потребителей»
  10. п. 2 ст. 33 Закона «О защите право потребителей»
  11. п. 3 ст. 33 Закона «О защите прав потребителей»
  12. п. 1 ст. 704 ГК РФ
  13. п. 1 ст. 733 ГК РФ
  14. п. 2 ст. 733 ГК РФ
  15. п. 4 Правил бытового обслуживания
  16. п. 1 ст. 732 ГК РФ
  17. абз. 5 п. 3 Правил бытового обслуживания
  18. ст.736 ГК РФ
  19. 1 2 абз. 2 п. 2 ст. 732 ГК РФ
  20. п. 1 ст. 731 ГК РФ
  21. абз. 3 п. 6 Правил бытового обслуживания
  22. 1 2 3 п. 26 Правил бытового обслуживания
  23. абз. 1 п. 12 Правил бытового обслуживания
  24. абз. 3 п. 12 Правил бытового обслуживания
  25. п. 2 ст. 35 Закона «О защите прав потребителей»
  26. п. 3 ст. 35 Закона «О защите прав потребителей»
  27. п. 1 ст.721 ГК РФ
  28. 1 2 п. 8 Правил бытового обслуживания
  29. п. 2 ст. 721 ГК РФ
  30. 1 2 3 п. 1 ст. 723 ГК РФ
  31. п. 2 ст. 737 ГК РФ
  32. п. 3 ст. 737 ГК РФ
  33. 1 2 п. 1 ст. 737 ГК РФ
  34. п. 3 ст. 723 ГК РФ
  35. п. 2 ст. 723 ГК РФ
  36. 1 2 п. 14 Правил бытового обслуживания
  37. п. 1 ст. 327 ГК РФ
  38. 1 2 ст. 738 ГК РФ
  39. п. 15 Правил бытового обслуживания
  40. п. 2 ст. 327 ГК РФ
  41. абз. 2 п. 9 Правил бытового обслуживания
  42. п. 2 ст. 731 ГК РФ

Ссылки

Гражданско-правовые договоры
Сделка • Недействительность сделки • Договор • Оферта • Акцепт • Квазиконтракт
по передаче имущества
в собственность
купли-продажи (розничной • поставки • поставки для государственных и муниципальных нужд • контрактации • энергоснабжения • продажи недвижимости • продажи предприятия) • мены • дарения • ренты (постоянной • пожизненной • пожизненного содержания с иждивением) • приватизации жилья
по передаче имущества
в пользование
аренды (транспортных средств • предприятия • зданий и сооружений • проката • лизинга) • найма жилого помещения • ссуды
по выполнению работ подряда (бытового • строительного • на выполнение проектных и изыскательских работ • на выполнение работ для государственных и муниципальных нужд) • участия в долевом строительстве • НИОКР
об оказании услуг
фактические возмездного оказания услуг • хранения • перевозки (фрахтования) • транспортной экспедиции • доверительного управления имуществом
юридические поручения • комиссии • агентский
финансовые факторинга • займа • кредитный • банковского вклада • банковского счёта • страхования • обязательства по безналичным расчётам (платёжное поручение • аккредитив • инкассо • чек)
по реализации результатов
интеллектуальной деятельности
отчуждения исключительных прав • лицензионный • авторский • коммерческой концессии
о совместной деятельности простого товарищества • учредительный • об учреждении общества с ограниченной ответственностью • о создании акционерного общества
иные действие в чужом интересе без поручения • уступки права требования • о залоге (ипотеке) • сделка РЕПО • внешнеторговый • о разделе продукции

Гражданское право

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *