Договор купли продажи с иностранным гражданином

Покупать недвижимое имущество в России имеют право не только граждане РФ, но и зарубежные граждане, а также лица не имеющие гражданства. Настоящими законодательными нормативами не предусмотрено различий в правах по покупке недвижимости между гражданами РФ и зарубежными покупателями. Однако, при покупке жилья иностранцем существуют некоторые особенности по заполнению договора купли-продажи (ДКП).

Файлы для скачивания:

  • Бланк, doc
  • Образец, doc

Что нужно знать о договоре купли-продажи

Договор купли-продажи может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. Письменная форма обязательна в тех случаях, когда продается или покупается товар стоимостью более 10 000 рублей. В зависимости от того, какой товар выступает объектом сделки, такие договора заверяются или не заверяются нотариусом (например, договор купли-продажи недвижимого имущества заверяется всегда).

Реклама

При продаже авто договор купли-продажи может выступать также в качестве передаточного акта. Но специалисты советуют оформлять такой акт отдельно.

Объектом договора купли-продажи может быть любое движимое и недвижимое имущество, права на интеллектуальную собственность, животные и т.д. Главное условие — наличие права собственности на товар у продавца.

Совершать сделки купли-продажи могут дееспособные люди в возрасте от 18 лет. Подростки в возрасте от 14 до 18 могут участвовать в таких сделках с письменного согласия родителей.

Необходимые документы

Растаможка авто из Киргизии в России требует обязательного соблюдения документарных особенностей осуществления сделки. Покупатель транспортного средства должен предоставить в таможенную организацию договор купли-продажи, который подтверждает факт урегулирования всех деталей между обеими сторонами сделки. Кроме того, обязательно заполнение декларации по форме ТД-6, а также приложение копий ПТС киргизского авто и страховки.

Требования к ввозимым в Россию ТС

Существуют определенные правила ввоза автомобилей из других стран ЕврАзЭС в Россию. При этом необходимо выполнение ряда условий, к которым относятся:

  1. соответствие ТС экологическому стандарту Евро-5, регламентирующему количество вредных компонентов в выхлопных газах;
  2. соответствие статусу «товар ЕврАзЭС», что гарантирует легальность ввоза и растаможки транспортного средства на территорию ЕврАзЭС до 2014 года;
  3. наличие договора купли-продажи;
  4. обязательное снятие ТС с регистрационного учета;
  5. получение российского ПТС во время таможенного контроля на границе.

Управление нерастаможенным автомобилем

Многих автовладельцев, планирующих пригнать машину из Киргизии, интересует ответ на вопрос:

Можно ли ездить на нерастаможенном автомобиле в РФ?

Да, и для этого достаточно всего лишь знать нормы закона и не нарушать их, вовремя выполняя все необходимые требования. Согласно правилам временного ввоза ТС в Россию, по истечении шестимесячного периода эксплуатации существует два возможных варианта:

  • продлить срок эксплуатации на таможне;
  • покинуть территорию РФ, таким образом оформив закрытие временного ввоза.

Если не сделать ничего из перечисленного, ТС получит статус «невывезенного» со всеми вытекающими последствиями, вплоть до изъятия.

Ответственность за нарушение правил ввоза авто из-за границы

За нарушение правил ввоза ТС в Россию законодательством предусмотрены различные виды ответственности:

  • Нарушение срока оплаты таможенной пошлины – штраф от 500 до 2,5 тыс. руб.
  • Нарушение срока подачи таможенной декларации – штраф от 1 до 2,5 тыс. руб.
  • Наличие запрета и ограничения на импорт ТС – штраф от 1 до 2 тыс. руб. В некоторых случаях возможна конфискация ТС.
  • Несвоевременный вывоз ТС с таможни – штраф от 1,5 до 2,5 тыс. руб. Возможна конфискация.
  • Уклонение от уплаты пошлины в крупном размере (от 1 млн руб.) – лишение свободы от 2 до 5 лет.

Можно ли ввезти машину из Киргизии без уплаты пошлины?

Такие способы существуют, но в малом количестве. К ним относятся:

  • уже упомянутый выше временный ввоз автомобиля;
  • ввоз авто с регистрацией сопредельного государства;
  • оформление вида на жительство с одновременным ввозом транспортного средства;
  • ввоз автомобиля в соответствии с правилами Евразийского экономического союза;
  • ввоз транспортного средства, осуществляемый по программе переселения.

Может ли иностранец получить налоговый вычет за покупку квартиры?

Налог на покупку квартиры для иностранных граждан — такая же правовая мера, как и для обычных жителей. При этом, налоговая ставка для иностранных лиц будет такой же, как и для всех других категорий жителей — 13%. Согласно Законодательству РФ, независимо какая национальность у человека, если он хочет приобрести дом, ему на равных условиях предоставляется право купить недвижимость.

Налог может не облачаться, если лицо будет претендовать на такие виды вычетов:

  • Вычет на детей;
  • Право обучаться в стране;
  • Нерезидент не будет платить вычет, если ему необходимо платить за лечение;
  • Вычет на имущество. Если на рынке недвижимости иностранный гражданин хочет купить квартиру, он имеет право получить налоговый вычет в размере 2 000 000 рублей.

Главное условие: все вычеты касаются только тех доходов, которые облагаются по ставке 13%.

Особенности сделки

Зарубежным лицам, прибывшим в РФ, разрешено принимать участие в соглашениях с недвижимым имуществом, однако, список недвижимых объектов, разрешенных для заключения ДКП ограничен. Данный список определяется на региональном уровне местными властями, а в ряде случаев утверждается Президентом РФ.

Иностранцам доступно:

  • Вступление в наследство.
  • Приобретение квартиры или усадьбы в качестве дара.
  • Приобретение домостроения, земельного участка и т.д.

Статус иностранного гражданина определяется согласно законодательным нормативам РФ. Продажа жилья, осуществляемая при участии зарубежного гостя, представляет собой типовое соглашение с недвижимым имуществом, регламентируемым настоящим ГК РФ, который обладает следующими особенностями:

  1. Большим списком документов из-за потребности предъявлять покупателем переведенных текстов, подтвержденных нотариусом.
  2. Невозможностью покупки жилой недвижимости зарубежными гостями в приграничных районах, а также вблизи от секретных территорий или территорий, связанных с безопасностью государства.
  3. Оформлением ДКП не менее, чем на 2-х языках (русском, английском, а при потребности, и на родном языке иностранца) с нотариальным подтверждением всех экземпляров, в том числе, переведенных, а число экземпляров ДКП должно соответствовать количеству участников сделки на каждом языке.

Отмеченные особенности оформления ДКП квартиры при участии зарубежного гостя являются непременными требованиями настоящих законодательных норм.

Порядок действий

Алгоритм покупки квартиры зарубежным гостем такой же, как и при стандартной процедуре заключения ДКП и состоит из следующих этапов:

  1. Подбор подходящей жилой площади, в соответствии с законодательными нормами РФ и подходящая иностранцу. Такой выбор квартиры выполняется при помощи СМИ и различных объявлений.
  2. Предварительные переговоры с владельцем квартиры о заключении ДКП, а также о способах расчетов между участниками соглашения. На данном этапе по договоренности сторон может быть оформлено предварительное соглашение, а также оплачен аванс или задаток по предполагаемому соглашению.
  3. Оформление ДКП квартиры и регистрирование приобретенной квартиры в качестве ее владельца в Росреестре. Данный этап представляет 2 ключевых момента, означающих заключительное переоформление права собственности от Продавца квартиры к Покупателю путем регистрирования ДКП квартиры в ЕГРН и получение свидетельства на право владения квартирой.

Примечание. Если ДКП оформляется лишь на русском языке, то он может быть заверен нотариусом по желанию участников сделки. Если же текст ДКП заполнен на двух или более языках, то нотариальное подтверждение текста ДКП и его переводов – непременное требование. Регистрирование сделки выполнятся путем подачи заявлений обоими участниками соглашения в Росреестр с всеми необходимыми документами.

Какие документы понадобятся?

Список документов, требуемых для предоставления иностранцем при оформлении ДКП квартиры, будет большим, чем при соглашении, осуществляющим между гражданами РФ.

В данный пакет входит:

  1. Паспорт зарубежного гостя с переводом, подтвержденным нотариусом (нотариальное подтверждения перевода выполняется для избегания неправильного толкования документа или использования фальшивого удостоверения личности при осуществлении сделки).
  2. Если вместо иностранного Покупателя выступает его представитель, понадобиться предоставить удостоверение личности доверенного человека и если он иностранец, то также понадобиться перевод его удостоверения, в том числе, и перевод доверенности, подтвержденные нотариусом.
  3. Соглашение с зарубежным гостем может заключаться лишь в случае его нахождения в РФ на легальном положении, то есть, при наличии у него визы и прописки по адресу нахождения. Данный факт необходимо подтвердить справкой с места регистрирования и получения визы.
  4. Для продавца список прилагаемых документов такой же, как при ДКП с гражданином РФ.

Примечание. Заполнение ДКП на английском и родном языке иностранца можно выполнить в каком-нибудь бюро переводов, обладающем лицензией по переводу иностранных документов. Подпись переводчика необходимо заверять нотариусу.

Как оформить?

ДКП с иностранцем оформляется на русском языке по типовому образцу договора. При потребности, как уже отмечалось выше, ДКП может быть заполнен и на родном языке иностранца.

Осуществить перевод договора можно в любом бюро, имеющему лицензию по переводу зарубежных документов, с подтверждением переведенного текста нотариусом. При этом, зарубежный Покупатель обязан находится в РФ на легальной основе и быть зарегистрирован по месту нахождения.

В остальном – процесс сделки ничем не отличается от стандартной процедуры ДКП между гражданами РФ, то есть:

  1. После выбора квартиры, оформляется ДКП и переоформление права на владение приобретенной квартиры. Для правильного оформления ДКП и недопущения ошибок рекомендуется обратиться для оформления документа в юридическую или риэлтерскую фирму.
  2. Конечно, при желании, можно заполнить договор самостоятельно, но в этом случае нужно обладать достаточными знаниями в юридической сфере.
  3. При самостоятельном заполнении документа, лучше воспользоваться образцом ДКП, который можно посмотреть и скачать ниже. Не лишним будет, если текст ДКП будет заверен нотариусом.

При самостоятельном заполнении ДКП вначале отображают:

  • Название документа «Договор купли-продажи квартиры с участием переводчика»
  • Дату и место оформления документа.
  • Реквизиты сторон, с отображением гражданства и подтверждающих документов.

Предмет договора

В разделе детально описывается квартира, с отображением:

  1. Адреса.
  2. Кадастровых параметров.
  3. Состояния жилья.
  4. Технических характеристик, с отметкой:
  • Качества стен, окон, потолков и дверей.
  • Наличия/отсутствия балкона.
  • Этажности домостроения и пр.

Порядок расчетов

Здесь отображается:

  1. Стоимость квартиры.
  2. Форма расчетов (наличными или перечислением).
  3. Вид расчета (поэтапный или нет, с авансом или залогом и т.д.)
  4. Время, когда будет осуществлен окончательный расчет.

Далее заполняются остальные разделы, из которых состоит структура подобных соглашений. Каждый раздел отображает действия и ответственность участников сделки при заключении ДКП квартиры.

Особенно рекомендуется обратить внимание на:

  • Меры при возникновении форс-мажорных обстоятельств.
  • Варианты разрыва ДКП (по соглашению сторон или через суд).

В завершении – договор подписывается сторонами и после составления приемопередаточного акта, оба участника сделки подают все документы в Росреестр для регистрирования ДКП и переоформления квартиры во владение зарубежному Покупателю. При этом, личные данные участников соглашения требуется предъявлять на русском языке, что потребует перевода содержания документов, заверенного нотариусом.

Сроки и перечисление госпошлины осуществляется в стандартном режиме. После регистрирования сделки свидетельство о праве собственности на квартиру выдается иностранному Покупателю. Полномочия владения квартирой зарубежным гражданином действуют только на территории РФ.

О том, как иностранцу приобрести квартиру, можно посмотреть видео.

(Видео: «Как иностранцу приобрести недвижимость в России?”)

Образец

Скачать бланк и образец

  • Бланк, doc
  • Образец, doc

Какие риски могут быть?

Невзирая на то, что процесс купли-продажи жилплощади зарубежному гражданину практически такой же, как и между гражданами РФ, риски в заключении ДКП могут более расширенными. К стандартным рискам по оформлению ДКП квартиры зарубежному лицу можно отнести:

  1. Отказ в регистрировании ДКП из-за предъявления зарубежным гостем неправильно оформленных переводов удостоверений личности (либо переведенный текст не заверен нотариусом).
  2. Отказать в регистрировании ДКП могут при нахождении зарубежного гостя в РФ на нелегальном положении или с просроченной пропиской по месту нахождения.
  3. Также могут отказать в регистрировании, если сделка осуществляется в приграничном районе или вблизи от секретных территорий, что является противозаконным.

Надо иметь ввиду, что ДКП жилья зарубежному гостю представляет собой стандартное соглашение, как и для российских лиц. Различия, характерные для такого рода соглашений, заключаются лишь в том, что зарубежные гости обладают некоторыми ограничениями в покупке недвижимости, а также им требуется предъявить расширенный пакет документов, перевод которых обязан подтверждаться нотариусом.

Почему иностранцы скупают в России автомобили?

2015 год стал не только негативным для экономики, но и запомнился огромным падением авторынка новых автомобилей. Но вместе с падением продаж новых транспортных средств упал также рынок и подержанных автомобилей. Правда, если сравнивать рынок новых и б/у автомобилей, падение подержанного рынка не так значительно. Рынок новых машин упал на 45 процентов, когда продажи подержанных автомобилей сократились только на 19 процентов. Почему такая диспропорция на рынке? Причина в ажиотажном спросе на б/у автомобили в нашей стране. Постараемся объяснить, откуда в условиях кризиса такой спрос.

Согласно статистики продаж подержанных автомобилей, в период с января по декабрь 2015 года в России было продано 4,9 млн. б/у автомобилей. Но если обратить внимание на количество регистраций подержанных автомобилей в органах ГИБДД, то эта цифра будет значительно меньше. Куда же тогда делись б/у автомобили, купленные на Российском рынке? Все очень просто. Они были вывезены за территорию РФ.

Все дело в том, что начиная с конца 2014 года и весь 2015 год наблюдался рост спроса на поддержанном рынке автомобилей. Ажиотаж связан с ростом интереса иностранцев к нашему рынку. Все дело в том, что из-за обесценивания нашей валюты, стоимость поддержанных автомобилей в России стала значительна ниже, чем на территории стран СНГ. Именно поэтому и наблюдался повышенный спрос на б/у транспортные средства. Так с конца 2014 года в нашу страну начали ехать жители Белоруссии, Казахстана и Украины, которые скупали подержанные автомобили с целью перепродажи в своих странах. Это стало возможным благодаря тому, что Российский рубль сильнее обесценился по сравнению с валютами стран СНГ.

В итоге прибыль перекупщиков из соседних стран в среднем составляла 20-30 процентов. К концу 2015 года и в начале 2016 года мы стали свидетелями очередного витка обесценивания Российской валюты. В итоге автомобили на нашем рынке стали самыми дешевыми в мире. Это в свою очередь привело к тому, что к нам начали ехать перекупщики из Польши, Германии, Прибалтийских стран и даже с Ближнего Востока, для того чтобы, купив подержанные автомобили, перепродать их на территории своих стран значительно дороже. По некоторым данным разница в ценах в 2015 году могла составлять 50-60 процентов.

Правда, к концу 2015 года поток перекупщиков из Казахстана существенно снизился, из-за резкого обесценивая тенге. Кроме того, начал заметно ослаблять поток жителей Белоруссии из-за введения в этой стране нового тарифа утилизационного сбора, который был увеличен в восемь раз. Эта мера Правительства Белоруссии введена, для того чтобы сделать покупку автомобиля в России не выгодной.

Тем не менее, несмотря на то, что из нескольких стран поток покупателей снизился, ажиотажный спрос на подержанном рынке России не снижается. Все дело в том, что жители Европы и перекупщики по-прежнему приезжают к нам и скупают автомобили, которые все еще очень дешевые. Например, подержанный кроссовер BMW X5 E53 (3,0 литра) 2005 года на нашем рынке в среднем стоит 650,000 рублей. В Германии же этот же автомобиль можно попытаться продать за 850,000-950,000 рублей. Как видите выгода очевидна не только для перекупщиков, но и даже для Российских владельцев б/у автомобилей. Причем выгодно не только тем кто продает машину на б/у рынке России. Ведь теоретически можно отвезти на продажу автомобиль в Европу и продать там его значительно дороже.

Если вам вскоре предстоит вывоз авто за пределы РФ, то вам сначала придется подготовить ряд документов, а потом пройти процедуру оформления покупки в МРЭО.

При оформлении машины для вывоза из страны, вам необходимо иметь при себе:

1. внутренний паспорт вашей страны (или какой-либо другой документ, удостоверяющий вашу личность);

2. договор о купле-продаже авто в трех экземплярах (один – для сотрудников российского МРЭО, второй — сотрудники ГАИ вашей страны, а третий — остается вам);

3. ксерокопию вышеупомянутого договора купли-продажи (на всякий случай);

4. паспорт транспортного средства (ПТС), в котором вы должны быть записаны владельцем данной автомашины. Вы можете вписать свою фамилию самостоятельно, но подписаться в техпаспорте должны и вы, и продавец;

5. две-три ксерокопии ПТС (при вывозе авто из России на таможне их нередко забирают);

6. свидетельство о регистрации автомобиля.

Имея на руках данный комплект документов, садитесь в приобретенную автомашину и отправляйтесь записываться на прием в ближайший к вам МРЭО ГИБДД.

Во многих российских городах прием в государственных учреждениях ведется с помощью терминалов, которые формируют электронную очередь посетителей. Талончики приема начинают выдаваться с семи утра и довольно быстро заканчиваются, поэтому имеет смысл приехать пораньше.

Когда вы попадете на прием к инспектору, скажите ему, что желаете снять ТС с учета для вывоза за пределы РФ, и отдайте следующие документы: свой паспорт, техпаспорт машины (плюс ксерокопия), свидетельство о регистрации авто, договор о купле-продаже ТС (плюс ксерокопия). Все эти бумаги потребуются сотруднику, чтобы правильно оформить ваше заявление на снятие с учета и распечатать квитанцию на оплату пошлины. Разумеется, после этого все документы вам вернут.

Когда вы оплатите пошлину, вам придется поехать на площадку осмотра ТС. При встрече с дежурным инспектором передайте ему ПТС и заявление на снятие с учета – он проведет положенный осмотр купеной вами машины (в частности, сверит номера двигателя и кузова) и поставит все нужные отметки в заявлении.

Забрав у инспектора документы, снова возвращайтесь к зданию ГАИ и поставьте автомобиль на стоянке. Снимите с него номера и протрите — все знаки на табличках должны хорошо просматриваться. После этого зайдите в главное здание МРЭО и отдайте нужному сотруднику все документы и госзнаки машины (хотя порядок действий может несколько различаться в разных отделениях ГАИ).

В скором времени вам выдадут готовое свидетельство о регистрации (уже с вашим именем), транзитные номера для вывоза авто из России и документ, удостоверяющий вашу личность.

Теперь вам останется только купить транзитную автостраховку для проезда по территории России. Правда, перед пересечением границы, вам придется приобрести еще одну такую же страховку — уже для вашей страны, так как российская на ее территории будет недействительна.

В России выгоднее всего делать транзитную страховку в офисах компании «Ингосстрах» http://www.ingos.ru/ru. О местах расположения ее офисов и графике работы лучше узнать (и распечатать) заранее.

Перечень необходимых документов

  1. Документ об оплате государственной пошлины за выдачу государственных регистрационных знаков «Транзит» металлических на мототранспортные средства и прицепы.
  2. Транспортное средство или акт осмотра транспортного средства.
  3. Документ об оплате государственной пошлины за выдачу государственных регистрационных знаков транспортных средств «Транзит» металлических на автотранспортные средства.
  4. Свидетельство о регистрации автомототранспортного средства (прицепа).
  5. Регистрационные знаки автомототранспортных средств и (или) прицепов.
  6. Документ, удостоверяющий личность гражданина.
  7. Документ, удостоверяющий полномочия гражданина представлять интересы собственника (владельца) транспортного средства при совершении регистрационных действий.
  8. Регистрационный документ или технический паспорт автомототранспортного средства и (или) прицепа.
  9. Заявление о снятии с регистрационного учета автомототранспортного средства и(или) прицепа. Образец заявления
  10. Паспорт транспортного средства.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *